Tư vấn thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Năm 2016 là năm mà hoạt động kinh doanh bất động sản rất sôi động. Hầu hết các phân khúc bất động sản được mở bán đều được nhà đầu tư mua trong thời gian ngắn. Hàng loạt các công ty bất động sản được thành lập mới: kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản, thẩm định bất động sản… Dải khắp mảnh đất hình chữ S, sự hiện diện của các chung cư, cao ốc văn phòng của các tập đoàn lớn như Vin Group, FLC, Đất Xanh…góp phần tô điểm thêm vẻ đẹp quê hương. Ngay bây giờ đây nếu bạn đang tìm hiểu về cách thức thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Oceanlaw sẽ tư vấn giúp bạn:

Bất động sản là lĩnh vực có lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới cao nhất

Kinh doanh bất động sản được hiểu như thế nào?

Theo Luật kinh doanh bất động sản, có giải thích một số hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và dịch vụ kinh doanh bất động sản như sau:

1. Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
2. Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.
3. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.
4. Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS.
5. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.
6. Đấu giá bất động sản là việc bán, chuyển nhượng bất động sản công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả giá cao nhất theo thủ tục đấu giá tài sản.
7. Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần là việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua, bên nhận chuyển nhượng được trả chậm hoặc trả dần tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản trong thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
8. Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là việc mua bán nhà, công trình xây dựng mà tại thời điểm ký hợp đồng, nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể.
9. Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.
10. Chứng thư định giá bất động sản là văn bản thể hiện kết quả định giá bất động sản do tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản lập khi có yêu cầu của khách hàng.
11. Dịch vụ quản lý bất động sản là hoạt động của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng bất động sản uỷ quyền thực hiện việc bảo quản, giữ gìn, trông coi, vận hành và khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản.
12. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là hình thức kinh doanh bất động sản, theo đó bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng đang thuê mua sau khi trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua.

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, pháp luật quy định doanh nghiệp cần tuân thủ một số quy định về vốn pháp định, điều kiện về phạm vi hoạt động, điều kiện về chứng chỉ hành nghề và điều kiện về tính công khai minh bạch, cụ thể như sau:

1. Về vốn pháp định

• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 (sáu) tỷ đồng Việt Nam.

2. Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau đây:

• Đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua
• Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
• Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đó có hạ tầng;
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất đó có hạ tầng để cho thuê lại.

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây:

• Dịch vụ môi giới bất động sản;
• Dịch vụ định giá bất động sản;
• Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
• Dịch vụ tư vấn bất động sản;
• Dịch vụ đấu giá bất động sản;
• Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
• Dịch vụ quản lý bất động sản.

3. Về chứng chỉ hành nghề

Tùy theo lĩnh vực đăng ký mà cần có các loại chứng chỉ hành nghề khác nhau. Cụ thể:

Tổ chức, cá nhân:

• Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản.
• Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
• Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.

4. Về tính công khai minh bạch

Tham khảo điều 6, Chương I luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

1. Bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
2. Dự thảo điều lệ công ty (Dự thảo điều lệ công ty TNHH 1 thành viên, dự thảo điều lệ công ty TNHH 2 thành viên trở lên)
3. Danh sách Cổ đông sáng lập Công ty cổ phần hoặc Danh sách thành viên công ty TNHH có hai thành viên trở lên
4. Bản sao tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của Cổ đông sáng lập Công ty cổ phần hoặc thành viên sáng lập Công ty TNHH
5. Bản sao chứng chỉ hành nghề đối với ngành nghề Môi giới bất động sản, Định giá bất động sản và Sàn giao dịch bất động sản
6. Xác nhận tài khoản phong tỏa của một Ngân hàng thương mại tại Việt Nam hoặc chi nhánh Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam đối với khoản vốn Pháp định Quy định cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản
7. Biên bản họp Hội đồng thành viên Công ty TNHH, hoặc Biên bản họp Hội đồng cổ đông về việc cử người ký quỹ vốn pháp định vào Ngân hàng. Nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký kinh doanh, Sở kế hoạch đầu tư tỉnh/thành phố nơi doanh nghiệp sẽ đặt trụ sở chính.

Lưu ý: Nếu doanh nghiệp đã thành lập và hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doan Bất động sản thì yêu cầu phải có xác nhận báo cáo tài chính có kiểm toán độc lập số vốn của chủ sở hữu thời điểm hiện tại trên 06 tỉ đồng.